Правовая консультация книга

Экспертная деятельность

Совет НКО

Конкурс на лучший сайт

Сакский районный Совет

Юным гражданам губернии

База знаний законодательства Самарской области


 

О решении проблемы обманутых дольщиков и предоставлении компенсационных участков инвесторам-застройщикам

Ключевые слова: Защита прав дольщиков 

7 июня под председательством заместителя председателя комитета Александра Колычева состоялось заседание комитета по строительству7 июня под председательством заместителя председателя комитета Александра Колычева состоялось заседание комитета по строительству, в котором приняли участие депутаты Дмитрий Литвинов, Пётр Карайман, Денис Волков, Светлана Бескоровайная, Шамиль Хисамутдинов, а также представители министерства строительства Самарской области, прокуратуры Самарской области, специалисты правового управления.   

Первым был рассмотрен проект федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Законопроект направлен на упрощение процедуры реализации построенных жилых помещений гражданам. Изменениями предлагается ввести норму о том, что застройщик после ввода в эксплуатацию должен осуществлять лишь государственный кадастровый учёт жилых помещений без регистрации права собственности застройщика на них. А после продажи уже будет регистрироваться право собственности покупателя.

Это позволит не допустить возникновения у застройщиков дополнительных расходов, не связанных с прямыми затратами на строительство, а значит – не допустить увеличения стоимости квадратного метра жилья.

Поддержав общую концепцию законопроекта, комитет рекомендовал направить проект федерального закона на заключение в Совет законодателей Российской Федерации при Федеральном Собрании Российской Федерации.  

В продолжение данной темы комитет рассмотрел информацию о ходе работы над проектом федерального закона «О внесении изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации» и решил продолжить работу над проектом федерального закона.

Законопроектом предлагается отменить налог на имущество организаций в доле стоимости жилых помещений, являющихся для организации-застройщика товарами, предназначенных для продажи третьим лицам, а не для использования для собственных нужд.

Внесение такого изменения может быть рассмотрено в качестве одного из необходимых элементов перехода от долевого строительства к проектному финансированию жилищного строительства.

Заместитель министра строительства Самарской области Эдуард ГафиятуллинЗаместитель министра строительства Самарской области Эдуард Гафиятуллин представил информацию о деятельности, направленной на решение проблем обманутых дольщиков в Самарской области, в том числе в рамках исполнения рекомендаций участников думских слушаний на тему «О ходе реализации Закона Самарской области «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области».

Он рассказал, что на сегодняшний день в перечень проблемных объектов «долевого строительства» региона включено 38 объектов. 31 мая 2018 года было подписано Постановление Правительства Самарской области об исключении из этого перечня 5 объектов. 26 проблемных объектов находится на территории г.о.Самара, 6 – на территории г.о.Тольятти, 6 – на территории м.р. Волжский.

В реестр граждан, чьи права нарушены, по состоянию на 6 июня 2018 года включено  3 477 прав требований граждан.

В отношении 27 проблемных объектов привлечены новые инвесторы-застройщики либо права граждан будут удовлетворены иным способом. По 11 объектам новый инвестор еще не определён. Предварительные переговоры ведутся по 3 объектам: ООО «Горос», коттеджный посёлок «Дубрава» и посёлок Мехзавод.

В 2018 году запланировано удовлетворение прав около 1100 участников долевого строительства 12 проблемных объектов как путём завершения строительства, так и денежными компенсациями.      

В рамках исполнения рекомендаций участников думских слушаний на тему «О ходе реализации Закона Самарской области «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области» Правительством Самарской области разработан проект постановления о внесении изменений в подпрограмму «Оказание государственной поддержки гражданам-участникам долевого строительства, пострадавшим от действий застройщиков до 2020 года».

Проектом постановления предлагается:

  • расширить перечень случаев предоставления компенсационных площадок инвесторам, реализующим масштабные инвестиционные проекты;
  • установить рентабельность реализации масштабного инвестиционного проекта на компенсационной площадке в размере не более 15%, что позволит привлечь наиболее крупных и стабильных инвесторов, обладающих достаточным объёмом собственных средств.

Проект Постановления подготовлен с учётом мнений граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов. Предположительно до конца июня Постановление будет принято. 

В ходе обсуждения всей представленной информации депутаты Александр Колычев и Дмитрий Литвинов задали вопрос, какие есть перспективы возрождения коттеджного посёлка «Дубрава» и каким образом идёт поиск инвестора для достройки этого объекта. Представители министерства пояснили, что сейчас идет процесс переговоров с потенциальным инвестором и оформления компенсационных участков.

Комитет попросил предоставить в течение недели дорожную карту по достройке «Дубравы».       

В продолжение темы Дмитрий Литвинов задал вопрос о том, как реализуются предоставленные инвесторам компенсационные земельные участки.

Представители министерства ответили, что при неисполнении застройщиками своих обязательства министерством подаются иски о понуждении исполнения обязательств, в некоторых случаях – уже возбуждены уголовные дела. 

Также депутаты подняли вопрос о ситуации с недостроями в Самарской области. Было решено вынести этот вопрос на отдельное обсуждение на одном из следующих заседаний комитета. 

По итогам обсуждения информация была принята к сведению, а министерству строительства Самарской области было рекомендовано продолжить работу по оказанию государственной поддержки гражданам – участникам долевого строительства многоквартирных домов.

Заместитель председателя комитета Александр Колычев Заместитель председателя комитета Александр Колычев прокомментировал:

-  Глава региона Дмитрий Игоревич Азаров уделяет огромное внимание решению проблемы «обманутых дольщиков». И сегодня ситуация, действительно, меняется. Из 43 проблемных объектов осталось уже 38, и по каждому из них ведётся работа.

Одним из самых сложных объектов является коттеджный посёлок Петра-Дубрава: только за подключение электроэнергии там требовалось изыскать 400 миллионов рублей. А вместе с другими расходами сумма выходила за миллиард рублей. Но мы услышали, что сегодня есть потенциальный инвестор. Есть уверенность, что найдутся инвесторы и на другие объекты.

Тем более найден механизм исполнения: предоставление компенсационных участков. Сегодня найдено 26 таких участков и мы запросили предоставить информацию о каждом из них. 

Также в ходе заседания комитет решил:

  • продолжить работу над проектом федерального закона «О внесении изменения в статью 265 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», которым предлагается внести изменения в части включения во  внереализационные расходы организации расходы на выплату стипендий на основании ученических договоров, заключенных с лицом, ищущим работу по специальности, соответствующей основным видам деятельности организации;
  • держать на контроле информацию о том, как ведётся работа над проектом федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», разработанный с целью предотвращения злоупотреблений со стороны собственников нежилых помещений при проведении действий по переустройству или перепланировки помещений;   
  • осуществлять мониторинг за ходом работы над проектом приказа «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме», подготовленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
7 июня 2018 г.

Ключевые слова: Защита прав дольщиков 
Необходимо войти на портал для добавления комментария (зарегистрироваться).

Вернуться

Оцените функциональность сайта